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Vender una parte de una vivienda cuando está en régimen de copropiedad es complejo, por eso es importante entender el concepto jurídico de la palabra y como llevar a cabo esta venta. La copropiedad es un régimen legal en el que dos o más personas comparten la propiedad de un bien en porcentajes específicos. Cada copropietario tiene derechos y responsabilidades sobre la propiedad, y su participación puede ser transferida o heredada.

Esto es muy común en el caso de las herencias de inmuebles donde hay varios herederos, pero también lo es por ejemplo, en parejas que se han comprado un piso o casa en copropiedad.

¿Cuáles son los motivos para vender una parte de la vivienda?

Cuando se vende en copropiedad se puede deber a varias razones, entre las que debemos tener en cuenta las circunstancias y necesidades de los propietarios. Los casos más usuales suelen ser un cambio de vivienda, repartir una herencia o divorciarse/separarse. Sin embargo, también es una medida que se puede tomar ante la necesidad de liquidez financiera, dividir activos o la búsqueda de una inversión más rentable.

Venta en copropiedad, paso a paso

Ya conoces algunos de los motivos que pueden llevar a vender parte de un inmueble y también lo que es exactamente la copropiedad, y si en tu caso quieres continuar con el proceso de venta, aquí te dejamos algunos pasos que debes seguir para asegurarte de que todo está correctamente hecho:

✔ Consultar a un asesor. Antes de proceder a vender parte de la propiedad, es esencial asesorarse con un profesional que garantice el adecuado manejo de todos los aspectos legales y financieros. Además, debemos tener claro el precio que tiene la casa total, y el porcentaje de nuestra copropiedad en concreto. En Novacasa somos expertos en el sector inmobiliario en Elda y Petrer, así que podemos ayudarte en este proceso, y también a buscar una casa nueva si quieres mudarte de tu copropiedad.

✔ Acordar el precio y las condiciones. Si no hay tasación oficial, hay que evaluar el importe y las condiciones de venta con los demás copropietarios del inmueble. Es importante llegar a un acuerdo justo para todas las partes involucradas. Para evitar malentendidos es siempre mejor tasar formalmente la propiedad y que todos los acuerdos queden registrados.

✔ Formalizar el acuerdo. Una vez pactado el precio y los términos, se deberá formalizar el acuerdo. Esto se puede hacer mediante un contrato de compraventa, en el que se establecerán los detalles de la venta y los términos de pago. Es de vital importancia tener toda la documentación en regla y bien organizada, para no cometer ningún error en este proceso.

✔ Inscribir el cambio en las escrituras y en el Registro de la Propiedad. En algunos casos, una vez que el acuerdo esté formalizado, será necesario realizar una escritura previa y proceder a registrar el cambio de propiedad ante el registro correspondiente. Esto garantiza la actualización de la propiedad reflejando la modificación en la titularidad del inmueble. En otros casos, solo será necesario el cambio en el Registro.

✔ Cancelar la hipoteca. En caso de que la propiedad tenga un préstamo hipotecario, hay que cancelarlo antes de vender la parte deseada. Esto asegurará que la propiedad esté libre de cargas y que la venta se lleve a cabo sin contratiempos.

Soluciones profesionales para la copropiedad

En resumen, es perfectamente posible liquidar una vivienda incluso aunque el inmueble no se pueda dividir. La copropiedad es un régimen mucho más habitual de lo que podemos pensar, y si estamos en esta situación y queremos vender el piso o la casa, podemos hacerlo sin ningún problema, eso sí, cuidando algunos de los detalles de los que hablábamos más arriba.

Para saber cómo puedo vender mi parte de copropiedad con más detalle, en Novacasa Servicios Inmobiliarios ofrecemos asesoría, experiencia y rapidez en la gestión. Somos tu inmobiliaria de confianza en Elda y Petrer. Contáctenos por teléfono o WhatsApp en el 633 510 905 o por correo electrónico en info@novacasaelda.com. Estamos encantados de atenderle.